Вам действительно нужна недвижимость в Тайланде? Советы для интересующихся

Так как мы не являемся турагентством, не продаем и не бронируем недвижимость, то здесь я не буду делать обзор всех существующих предложений по покупке недвижимости в Тайланде, а лишь отвечу на некоторые вопросы, которые наверняка у вас возникли в связи с этой темой.

Выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде?

Это зависит от того, для каких целей вы хотите что-то приобрести. Недвижимость в Тайланде дорожает каждый год на 20-30%, и это не предел. Раньше недвижимость здесь покупали, в основном, граждане Великобритании, Швеции, Германии, Норвегии. Сейчас все больше русских приобретают квартиры в Паттае, на Пхукете и других знаменитых курортах. Если вы хотите постоянно ездить в Тайланд на отдых и предпочитаете проводить его в своем собственном доме, а когда вы не на отдыхе, иметь хоть какой-то доход от сдачи в аренду помещения, тогда покупка недвижимости в Тайланде станет для вас выгодной сделкой.

Во сколько обойдется содержание купленной квартиры в Тайланде?

Ежемесячно вы будете платить сборы на содержание общей территории (примерно 50 долларов), коммунальные платежи (6 бат за киловатт и 40 бат за кубометр воды). Размер коммунальных платежей будет зависеть от многих факторов, таких как расположение дома, общий комплекс предоставляемых услуг в этом доме, количество кондиционеров и т.д.). Из-за дороговизны электричества, стоимость коммунальный услуг будет выше, чем в России.

Можно ли купить дом?

Да, вы можете, но не купить, а взять в долгосрочную аренду! Так как землю в Тайланде по закону нельзя покупать иностранцам, соответственно, и дом вы не имеете права купить, так как он стоит на земле. Однако и тут предприимчивые люди находят свои лазейки. Обычно землю оформляют в долгосрочную аренду, либо оформляют землю на юридическое лицо, при этом помните, что 51% акций в компании должны принадлежать тайцу! В общем, с покупкой домов в Тайланде реально непросто, есть хитрые обходные пути, но для этого нужно, во-первых, иметь весомые финансовые возможности, а, во-вторых, иметь хороших знакомых, которые вам помогут, а не смоются с вашими деньгами и вашей фирмой.

Как происходит покупка недвижимости?

Если вы покупаете квартиру в уже готовом доме, то вы вносите 50% предоплаты, а оставшуюся часть только тогда, когда оформите право собственности на данный объект.

Если вы хотите купить недвижимость в Тайланде на этапе строительства, тогда оплата вносится поэтапно. Например, после того, как вы определитесь с выбором, вы вносите предоплату в размере 1-3%, чтобы забронировать объект за собой. Далее в течение месяца со дня предоплаты вы заключаете договор купли-продажи и оплачиваете следующие 20% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма разбивается и оплачивается поэтапно по мере выполнения строителями работы. Остаток вы платите тогда, когда уже полностью оформляете объект в свою собственность.

Дает ли покупка недвижимости право на какие-то льготы или упрощение визового режима?

Нет, пока не дает!!! Купив недвижимость в Тайланде, вы не будете иметь права на получение долгосрочной визы, вида на жительство или гражданства. Если вы владеете недвижимостью в Тайланде, то для вас будут действовать те же визовые законы, что и для граждан вашей страны, никаких поблажек при покупке квартиры вам не светит, увы.

Куда обращаться за покупкой недвижимости?

К сожалению, здесь я вам не подскажу, этим вопросом мы пока не интересовались. Могу только сказать, что в Паттае и Бангкоке много фирм этим занимаются. Если знаете английский на хорошем уровне, обращайтесь в тайские или европейские (американские) конторы. Как показывает практика, у русских всегда дороже, уж не знаю, с чем это связано, но даже по аренде нарывались уже неоднократно: что у тайцев стоит 7000 бат, у русских стоит 10 000 бат.